会理鼎宸聚源房地产开发有限公司

古城内七处临街门面及一间储物间公开竞价

招租公告

会理鼎宸聚源房地产开发有限公司致力于推动会理市城市建设与资产运营。现将其名下古城内七处临街门面及一间储物间国有资产面向社会公开竞价招租，诚邀具有远见卓识的合作伙伴共谋发展。

一、项目概况

（一）招租方：会理鼎宸聚源房地产开发有限公司

（二）项目名称：古城内七处临街门面等国有资产公开竞价招租

（三）项目地址：会理市古城内东关132、134、136号、110号、98-100号、96号、102号、92-94号、守府路95-97号及守府路43附4号储物间

（四）合同期限：租期为5年（自商铺交付次日起算）。

费用承担：租赁期内，承租方自行承担水、电、物业、垃圾清运等经营产生的全部费用；招租方承担商铺主体结构维修责任（自然损耗或承租方损坏除外）。若承租方在租期前3年内（含第3年）非因不可抗力提前终止合同，承租方已缴纳的履约保证金不予退还并补足已享受的免租期租金（按当年租金标准折算）。

（五）项目概述：

（六）招租方式：

每个商铺依据公示的起拍底价，在符合报名条件的意向承租方中通过现场正向多次报价后确定承租方。

（七）现场查看：

意向承租方应在报名前对招租标的资产的相关情况自行进行实地调查了解，报名则视为对招租标的面积及其他现场情况无异议。

咨询人：李先生，联系电话：18981547758。

（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）。

一、招租条件

（一）招租对象

1、在中国境内依法设立并存续的企业法人和具有完全民事行为能力的自然人；

2、意向承租方为非自然人的，应未被列入严重违法失信企业名单；意向承租方报名时须提交在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn）中查询的《企业信用信息公示报告》（报告生成时间距报名日期不超过 7 个工作日）；

3、在会理市境内租赁国有资产未按时足额缴纳租金的、未完全履约的，均不享有此次竞租资格；

4、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件；

5、本项目不接受联合体报名。

（二）履约保证金

承租方在签订合同前需缴纳履约保证金（签订合同书时按中标月租金3倍缴纳），缴纳至会理鼎宸聚源房地产开发有限公司指定账户。

租赁到期，承租方无违约且结清全部费用后，15个工作日内无息退还。若承租方违约（含未按约定完成装修投资、提前退租、擅自转租等）或中途退租，招租方有权扣除其所有履约保证金，不足弥补招租方损失的（如租金差额、违约金等），可继续向承租方追偿。

（三）租金及支付方式

本次招租起拍底价：

1、免租期：8个标的免租期均为2个月。

2、租金支付方式：商铺租金前3年按首年标准固定执行，自第4年起，每年在上一年度租金基础上上浮5%。首年租金和履约保证金须于合同签订后10个工作日内支付，以后每年度租金于该租期年度开始前10个工作日前支付；若承租方未按时支付租金，每逾期1日按当期应付租金的1‰收取滞纳金，逾期超过30日的，招租方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还，并追究承租方的违约责任。

（四）转租

原则上禁止擅自转租，确需转租的，需满足：

1、提前 15 日向招租方提交书面申请（说明转租理由、第三方业态）；

2、向招租方缴纳转租费用：商铺0.3万元；

3、第三方承租人须符合本公告“招租对象”全部条件，转租期限不超过承租方剩余租期。

4、责任连带：转租后，承租方对第三方承租人的经营行为承担连带责任（如安全事故、租金拖欠、违规经营等），若第三方承租人违约，招租方有权直接向承租方追责。

（五）投资改造

1、招租方的招租以现状为准，承租方装修方案需在签订合同后报招租方审核，审核通过后方可施工。

2、合同终止时，招租方可要求承租方将项目恢复至房屋交付时的状态（自然损耗除外），也可要求承租方保留装修资产，承租方不得要求招租方对其投资改造损失进行任何补偿；若因承租方原因导致装修资产损坏（非自然损耗），需按第三方评估机构核定的修复费用赔偿。

（六）独立运营

承租方须独立负责运营并承担相应风险，包括但不限于消防、环保、治安等各项法定责任及日常维护。应依法用水用电用气，及时缴纳各项费用，并承担因运营所产生的全部债权债务及法律责任，承租方应自行办理相关营业执照、食品卫生许可等相关证件；招租方有权不定期对运营情况进行现场核查，发现违规经营（如超业态范围经营、安全隐患等）的，有权责令限期整改，逾期未整改的，按500元/次扣除履约保证金。

（七）业态要求

核心业态导向

本次招租商铺业态需以“低干扰低污染”为核心。

便民服务类：连锁便利店、自助售货机、共享设施租赁；

文化体验类：结合会理本地文化的手工艺品、非遗衍生品、公园主题文创销售；书画艺术展示与售卖、非遗技艺体验、图书报刊零售；

休闲配套类：轻餐饮服务、儿童益智玩具零售、亲子手工体验；

运动健康类：运动服饰、运动装备、户外用品零售；健康咨询、运动康复辅助用品零售、简易健身指导。

（八）业态经营附加规范

1、环保要求

所有商铺需使用环保包装材料，垃圾分类需符合相关管理规定，厨余垃圾（仅限轻餐饮产生的少量包装废弃物）需每日闭环清运，不得在商铺外堆放；

禁止使用大功率油烟净化器、排风扇等设备（轻餐饮仅允许使用小型冷藏柜、展示柜，且需符合噪声排放标准≤55 分贝），不得向商铺外、绿地、水体排放污水、废弃物。

2、空间管理

商铺经营仅限在规划红线内，不得随意占用商铺外公共通道；

商铺装修风格需与周边景观协调，外墙装饰、店招设计需提前报招租方及招租方管理部门审核，禁止使用鲜艳刺眼色彩、大型发光字（仅限小型 LED 店招，亮度≤300cd/㎡）。

租赁期间，承租方拖欠租金、物管费、生活垃圾处理费、车位费、水电气费等相关应由承租方承担的费用及承租方应承担的违约金、损失赔偿及其他损害赔偿，招租方有权直接从履约保证金中扣除相应款项。若履约保证金金额不足以全额抵扣的，不足部分由承租方在招租方出具《费用抵扣及补缴通知书》之日起5个工作日内足额补缴；承租方逾期未补缴的，每逾期1日按欠付金额（含当期应付年度租金及各项费用）的1‰向招租方支付滞纳金，逾期超过15日的，招租方有权单方面解除租赁合同，收回租赁标的，并就不足部分及滞纳金继续向承租方追偿。

3、运营时间

避免噪声干扰周边居民；重大节假日（如春节、国庆）或大型活动期间，需配合招租方调整运营安排，保障公共秩序。

一、报名

（一）报名时间：2026年9月17日至10月13日，每个工作日9:00-12:00,14:30-17:30节假日除外（逾期不再受理）。

（二）报名地点：会理市中心大道5号二楼

（三）报名资料

1、《企业信用信息公示报告》的查询结果（需符合“二、（一）2、3”时间要求）；

2、竞租保证金转款凭证，并于报名现场签订《竞租保证金协议》；

3、自然人需提供身份证复印件（正反面），委托代理人的，还应提供授权委托书及代理人身份证复印件（正反面）；法人、其他组织需提供法定代表人身份证复印件（正反面）、营业执照正副本复印件（加盖公章），法定代表人本人未到场的，还应提供授权委托书（需法定代表人签字并加盖公章）及代理人身份证复印件（正反面）。

注：以上资料均需携带原件，用于核实复印件真实性；所有复印件需加盖承租方公章（自然人需签字按手印），并注明“与原件一致”。

4、报名联系人及联系方式：罗女士，联系电话：18215751415。

（四）竞租保证金

意向承租者需在现场报名前（以银行到账时间为准）转入相应竞租保证金。

每个商铺：1万元/份，缴纳1份保证金可参与1个商铺竞租，可以同时缴纳多份保证金参与多个商铺竞租（须在报名时填写参与竞租商铺编号）；

户  名：会理鼎宸聚源房地产开发有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司会理县支行

账  号：2263 9101 0400 00122

转款备注：古城内门面/储物间 + 门牌号竞租保证金；

未缴纳保证金者不能参与报名，中选后该保证金将转为履约保证金（不足部分需在签订合同后 3 日内补齐），未成功竞得租赁权的承租方保证金，将在中选结果公示期满后5个工作日内无息退还至原支付账户。缴纳保证金后未按时参与竞价、中选后无正当理由拒绝签订合同或违反《竞租保证金协议》相关约定的，其保证金不予退还。

(五)注意事项

报名竞拍人应与合同签约人（营业执照法人/经营者）一致，报名后若在任何时间节点更换合同签约人，则视为转租。

二、竞价

（一）竞价时间：

商铺竞租会：2026年10月14日上午9:00。

（逾期未到场视为自动放弃竞价资格）

（二）竞价地点：四川省凉山彝族自治州会理市顺城西路北段 66 号政务办公区B栋7楼；

（三）竞价资格审查：意向承租方应在竞价当日8:30-8:50到达竞价地点，意向承租方所安排的参与竞价的人员应与报名人员一致，并提供保证金转款凭证原件及身份证原件（法人需同时提供营业执照正本或副本原件）；审查不合格的，不得参与竞价。

（四）竞价方式：采用现场正向多次报价（每次加价金额为500元或500元的整数倍）价高者得。中选方需在竞价结束后当场签订《中选确认书》，未签订的视为弃租，竞租保证金不予退还。

三、其他说明

（一）招租方提供《租赁合同》，并最终条款以双方签订的正式合同为准，在签订《租赁合同》之前须和会理鼎宸聚源房地产开发有限公司签订《物业管理合同》；

注意事宜：中选方需在签订《中选确认书》后5个工作日内，与招租方签订《租赁合同》《物业管理合同》，同时缴纳合同约定的租金及物业管理费。如5个工作日到期后，中选方未与招租方签订以上合同，同时未缴纳约定的租金及物业管理费，将视为放弃中标结果，竞租保证金不予退还。

（二）本公告未尽事宜，由招租方负责解释，招租方有权根据实际情况调整流程；

（三）租赁合同模板、相关违约责任及上述未提及部分，以报名时现场咨询为准；

（四）本公告发布渠道：大会理网、项目现场公示栏；

（五）结果公示：2026年10月15日至2026年10月17日在大会理网上公示竞价结果，对结果有异议者可在该期间以书面形式向出租方提出。

（六）本公告最终解释权归会理鼎宸聚源房地产开发有限公司。

会理鼎宸聚源房地产开发有限公司

2026年09月16日

国有资产商铺门牌号及照片