会理鼎宸城市建设和旅游产业投资有限公司现就顺城西路北段66号办公区底商、船城公园（原绿地广场）、元鼎广场、幸福里小区商铺、老科甲巷幼儿园的部分国有资产进行公开竞价招租，诚邀具有良好商业信誉和运营能力的合作伙伴参与。

一、项目概况

（一）招租方：会理鼎宸城市建设和旅游产业投资有限公司

（二）项目名称：国有资产公开竞价招租

（三）项目地址：会理市顺城西路66号办公区、船城公园（原绿地广场）、元鼎广场、幸福里、老科甲巷幼儿园

（四）合同期限：租期为5年（含2个月免租期，自商铺交付次日起算）

（五）费用承担：租赁期内，承租方自行承担水、电、物业、垃圾清运等经营产生的全部费用；若承租方在租赁期前3年内（含第3年）单方面提前终止合同，除履约保证金不予退还外，还需补足已享受的免租期租金（按终止当年租金标准计算）。

（六）项目概述：

（七）招租方式：每个商铺按照公示的年租金起拍价，在符合条件的意向承租方中，通过现场多次正向竞价，最终由出价最高者中选。

（八）现场查看：意向承租方应在报名前对招租标的资产的相关情况自行进行实地调查了解，报名则视为对招租标的面积及现场情况无异议。

（九）咨询人

顺城西路66号办公区、元鼎广场咨询人：何女士，联系电话：17766752996（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）。

船城公园（原绿地广场）咨询人：杨先生，联系电话：15378142622（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）。

幸福里小区咨询人：张女士，联系电话：13882464187（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）。

老科甲巷幼儿园咨询人：郑女士，联系电话：18782446702（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）。

二、招租条件

（一）招租对象

1.在中国境内依法设立并存续的企业法人和具有完全民事行为能力的自然人；

2.意向承租方为非自然人的，应未被列入严重违法失信企业名单；意向承租方报名时须提交在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn）中查询的《企业信用信息公示报告》（报告生成时间距报名日期不超过7个工作日）；

3.在会理市境内租赁国有资产未按时足额缴纳租金的、未完全履约的，均不享有此次竞租资格；

4.意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件；

5.本项目不接受联合体报名。

（二）履约保证金

1.承租方在签订合同前需缴纳履约保证金，金额为中标月租金的3倍，缴纳至会理鼎宸城市建设和旅游产业投资有限公司指定账户。

2.租赁到期，承租方无违约且结清全部费用后，15个工作日内无息退还。若承租方违约（含未按约定完成装修投资、提前退租、擅自转租等）或中途退租，招租方有权扣除其所有履约保证金，不足弥补招租方损失的（如租金差额、违约金等），可继续向承租方追偿。

（三）租金及支付方式

1.本次招租起拍价：

2.免租期：招租商铺免租期均为2个月，免租期包含在5年租期内。

3.租金支付方式：商铺租金首年、次年不变，自第3年起，每年在上一年租金基础上上浮5%。以后每年度租金于该租期年开始前10个工作日前支付；若承租方未按时支付租金，每逾期1日按当期应付租金的1‰收取滞纳金，逾期超过30日的，招租方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还，并追究承租方的违约责任。

4.各商铺物业费按2.4元/平方米/月由招租方选定的物业公司收取。

（四）转租

禁止擅自转租，确需转租的，需满足以下条件：

1.提前15日向招租方提交书面申请（说明转租理由、第三方业态）；

2.每间商铺每次转租收取一次性转租费用0.3万元，按转租商铺数量累计计算；

3.第三方承租人需符合本公告“招租对象”全部条件，转租期限不超过承租方剩余租期；

4.责任连带：转租后，承租方对第三方承租人的经营行为承担连带责任（如安全事故、租金拖欠、违规经营等），若第三方承租人违约，招租方有权直接向承租方追责。

（五）投资改造

1.招租方的招租以现状为准，承租方装修方案需在签订合同后报招租方审核，审核通过后方可施工。

2.合同终止时，招租方有权选择要求承租方恢复房屋原状（自然损耗除外），或保留装修资产。承租方不得因此要求招租方补偿任何投资改造损失；若因承租方原因导致装修资产损坏（非自然损耗），需按第三方评估机构核定的修复费用赔偿。 （六）运营责任与监督管理

承租方须独立负责运营并承担相应风险，包括但不限于消防、环保、治安等各项法定责任及日常维护。应依法用水用电用气，及时缴纳各项费用，并承担因运营所产生的全部债权债务及法律责任，承租方应自行办理相关营业执照、食品卫生许可等相关证件；招租方有权不定期对运营情况进行现场核查，发现违规经营（如超业态范围经营、安全隐患等）的，有权责令限期整改，逾期未整改的，按500元/次扣除履约保证金。

（七）业态要求

1.顺城西路66号办公区：因其属于办公区，本次招租商铺业态需以“低干扰、低污染”为核心。

2.元鼎广场：本次招租商铺业态无限制。

3.船城公园（原绿地广场）需按下列要求执行：便民服务类，如连锁便利店、自助售货机、共享设施租赁；文化体验类，如结合会理本地文化的手工艺品、非遗衍生品、公园主题文创销售；书画艺术展示与售卖、非遗技艺体验、图书报刊零售；休闲配套类，如轻餐饮服务、儿童益智玩具零售、亲子手工体验；运动服饰、运动装备、户外用品零售。禁止经营与公园定位不符类：工业、生产类业态；高消费、强营销类业态；医疗、保健类业态。

4.幸福里小区底商及老科甲巷幼儿园禁止经营以下业态：产生重油烟或异味的业态；产生大量厨余垃圾或废水的业态；需要使用明火或高温加工的业态；以及运营高噪音、高分贝设备对周边造成干扰的业态。

5.严禁引入业态清单：为避免污染环境、产生噪音或占用公共资源，以下业态一律禁止引入。若承租方擅自变更业态或超范围经营，招租方有权单方面解除合同并追究违约责任；

（1）高污染餐饮类：产生重油烟、异味的餐饮业态；产生大量厨余垃圾或废水的餐饮业态；需明火或高温加工的餐饮业态；

（2）高噪音干扰类：高分贝设备运营业态；

（3）环境影响类：产生粉尘、化学污染的业态；占用公共空间的业态；饲养、售卖活体动物的业态；

（八）业态经营附加规范

1.环保要求：所有商铺需使用环保包装材料，垃圾分类需符合相关管理规定，厨余垃圾（仅限轻餐饮产生的少量包装废弃物）需每日闭环清运，不得在商铺外堆放；禁止使用大功率油烟净化器、排风扇等设备（轻餐饮仅允许使用小型冷藏柜、展示柜，且需符合噪声排放标准≤55分贝），不得向商铺外、绿地、水体排放污水、废弃物。

2.空间管理：商铺经营仅限于规划红线内，不得随意占用商铺外公共通道、绿地、休息平台等区域（如摆放桌椅、展示商品，须经招租方同意）。商铺装修风格需与周边景观协调，外墙装饰、店招设计需提前报招租方及招租方管理部门审核。禁止使用鲜艳刺眼色彩、大型发光字（仅限小型LED店招，亮度≤300cd/㎡）。租赁期间，承租方拖欠租金、物管费、生活垃圾处理费、车位费、水电气费等相关应由承租方承担的费用及承租方应承担的违约金、损失赔偿及其他损害赔偿，招租方有权直接从履约保证金中扣除相应款项。若履约保证金金额不足以全额抵扣的，不足部分由承租方在招租方出具《费用抵扣及补缴通知书》之日起5个工作日内足额补缴；承租方逾期未补缴的，每逾期1日按不足金额的1‰向招租方支付滞纳金，逾期超过15日的，招租方有权单方面解除租赁合同，收回租赁标的，并就不足部分及滞纳金继续向承租方追偿。

3.运营时间顺城西路北段66号办公区、元鼎广场、幸福里商铺、老科甲巷幼儿园商铺营业时间不作限制。

船城公园商铺营业时间需与公园开放时间同步（一般为8:00-23:00，具体以公园管理规定为准），不得早于公园开放前或晚于闭园后经营，避免噪声干扰周边居民；法定节假日（如春节、国庆）或公园大型活动期间，需配合招租方及公园物业管理公司调整运营安排，保障公共秩序。

三、报名

（一）报名时间：2026年8月3日起至2026年8月24日，每个工作日9:00-12:00，14:30-17:00（逾期不再受理）。

（二）报名地点：会理市顺城西路北段66号（会理市政务办公区B栋7F）会理鼎宸城市建设和旅游产业投资有限公司财务室。

（三）报名资料：

1.《企业信用信息公示报告》的查询结果（需符合“二、（一）2、3”时间要求）；

2.竞租保证金转款凭证，并于报名现场签订《竞租保证金协议》；

3.自然人需提供身份证复印件（正反面），委托代理人的，还应提供授权委托书及代理人身份证复印件（正反面）；法人、其他组织需提供法定代表人身份证复印件（正反面）、营业执照正副本复印件（加盖公章），法定代表人本人未到场的，还应提供授权委托书（需法定代表人签字并加盖公章）及代理人身份证复印件（正反面）。

注：以上资料均需携带原件，用于核实复印件真实性；所有复印件需加盖承租方公章（自然人需签字按手印），并注明“与原件一致”。

4.联系人及联系方式

丁女士，联系电话：18981534924。

（四）竞租保证金：

意向承租者需在现场报名前（以银行到账时间为准）转入相应竞租保证金。

每个商铺：1万元/份，缴纳1份保证金可参与1个商铺竞租，可以同时缴纳多份保证金参与多个商铺竞租（须在报名时填写参与竞租商铺编号）；

户名：会理鼎宸城市建设和旅游产业投资有限公司

开户行：中国银行股份有限公司会理支行

账号：119902347860

转款备注：顺城西路66号办公区、元鼎广场商铺、船城公园商铺、幸福里小区商铺、老科甲巷幼儿园商铺+门牌号竞租保证金；

未缴纳保证金者不能参与报名。中选后，该保证金1万元将转为履约保证金（中选方应在签订合同前将履约保证金（按中标月租金3倍计算）补齐至指定账户，原竞租保证金自动转为履约保证金的一部分）。未中选的意向承租方先前缴纳的保证金，将在中选公告发布期满后5个工作日内无息退还至原支付账户。缴纳保证金后未按时参与竞价、中选后无正当理由拒绝签订合同或违反《竞租保证金协议》相关约定的，其保证金不予退还。

四、竞价

（一）竞价时间：

商铺竞租会：2026年8月25日上午9:00。

（逾期未到场视为自动放弃竞价资格）

（二）竞价地点：四川省凉山彝族自治州会理市顺城西路北段66号政务办公区B栋7楼；

（三）竞价资格审查：意向承租方应在竞价当日到达竞价地点，意向承租方所安排的参与竞价的人员应与报名人员一致，并提供保证金转款凭证原件及身份证原件（法人需同时提供营业执照正本或副本原件）；审查不合格的，不得参与竞价。

（四）竞价方式：采用现场正向多次报价（每次加价金额为500元人民币及倍数），价高者得。竞租人须至少出价一次方可成交。中选方需在竞价结束后当场签订《中选确认书》，未签订的视为弃租，竞租保证金不予退还。

五、招租标的交付与交接

（一）房屋交付的标准

水、电、气等费用的具体承担与结算方式，以及缴费主体的确认，以双方最终签署的《租赁合同》及《移交确认书》为准。

双方需共同签署设施设备验收清单，确认交付时的资产状态。

（二）交付时限

在承租方全额缴纳履约保证金及首年租金之日起3日内，双方办理资产交付手续。

六、其他说明

（一）招租方提供《租赁合同》，最终条款以双方签订的正式合同为准。在签订《租赁合同》之前，中选方须和城旅投下属物业公司签订《物业管理合同》。

注意事项：中选方需在签订《中选确认书》后5个工作日内，与招租方签订《租赁合同》，并与招租方下属的物业公司签订《物业管理合同》，同时缴纳合同约定的租金。中选方应在签订合同前将履约保证金（按中标月租金3倍计算）补齐至指定账户，原竞租保证金自动转为履约保证金的一部分。如5个工作日到期后，中选方未与招租方签订以上合同，同时未缴纳约定的租金及履约保证金，将视为放弃中标结果，竞租保证金不予退还。

（二）本公告未尽事宜，由招租方负责解释，招租方有权根据实际情况调整流程；

（三）租赁合同模板、相关违约责任及上述未提及部分，以报名时现场咨询为准；

（四）本公告发布渠道：会川投资集团公众号

（五）结果公示：2026年8月26日起至2026年8月28日在会川投资集团公众号上公示竞价结果，对结果有异议者可在该期间以书面形式向招租方提出。

（六）本公告最终解释权归会理鼎宸城市建设和旅游产业投资有限公司所有。

会理鼎宸城市建设和旅游产业投资有限公司 

2026年8月3日